Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Инвестиционные Проекты
Готовый бизнес
Выбрать все
скайп звонок
My status
Полезное о Болгарии
1.     Покупка недвижимости в Болгарии 
 
Преимущества покупки недвижимости в Болгарии

Преимущества покупки недвижимости в Болгарии


 
Возможность летнего отдыха в стране с великолепным климатом
 и экологически чистой средой, чистыми песчаными пляжами;
развитая туристическая инфраструктура курортов;
близость культурной и языковой среды, легкость адаптации, дружелюбное отношение к нашим соотечественникам;
 визовые льготы для собственников недвижимости и их родственников (покупка недвижимости в Болгарии дает собственникам право получения годовой многократной визы);
невысокие налоги при покупке и расходы на содержание недвижимости;
возможность беспроцентной рассрочки платежа на необходимый срок: как на этапе строительства, так и после сдачи в эксплуатацию!
невысокая стоимость жилья в Болгарии, оптимальное соотношение цена-качество недвижимости (цены на недвижимость ниже, чем на российских черноморских курортах, ниже, чем на других европейских курортах, уровень качества строительства и комфорта условий проживаний соответствует европейским стандартам)
несложная процедура оформления документов при приобретении жилья в собственность;
легкая транспортная доступность.

2.     Визы, вид на жительство, гражданство в Болгарии 
Виза, вид на жительство.
 
Виза краткосрочного пребывания (однократная или многократная) выдается иностранцам на срок 90 дней в течение 6 месяцев. 
При инвестировании не менее 50 000 евро 
выдается многократная виза краткосрочного пребывания, действительная до 12 месяцев.
ВНЖ (на год с правом продления) могут получить иностранцы, открывшие фирму в Болгарии или обеспеченные пенсионеры.
Прожив 5 лет в стране можно претендовать на ПМЖ и гражданство.
 
3.     Процедура покупки недвижимости в Болгарии Подбор недвижимости
 
Знакомство с объектами и предварительный выбор
Обратившись в Агентство зарубежной недвижимости Indoor Estate,  Вы уже получили преимущества при покупке недвижимости в Болгарии, потому что в лице наших сотрудников из России и Болгарии вы найдете профессиональных консультантов по вопросам процедуры приобретения недвижимости, оптимизации налогов, переводу денежных средств, оформления документов. 
Консультируясь с нашими специалистами, Вы получаете представление о том, какими объектами представлен рынок вторичной недвижимости, какие новотройки находятся на начальной стадии строительства и являются лучшими вариантами для вложения средств, вы узнаете какие готовые комплексы являются наиболее популярными у наших покупателей. 
Совместно с нашими сотрудниками в Москве Вам будет проще определиться с принципиальными характеристиками объектов, их ценой, бонусами, необходимостью оформления ипотечного кредита, возможностью рассрочки и по другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Болгарии.
Далее Вам предстоит ознакомительная поездка в Болгарию.
 
Ознакомительная поездка Ознакомительная поездка по обектам недвижимости Болгарии
При организации ознакомительной поездки Вы можете полностью довериться сотрудникам нашей компании. От Вас требуется только нанести визит в наш офис, где Вы заполните анкету для визы и закажете авиабилеты. О готовности ваших документов мы Вам сообщим, после чего Вы выезжаете в Болгарию. Если Вы позаботились заранее о месте вашего пребывания и отдыха – мы встретим Вас в аэропорту (в Бургасе, в Варне или Софии) и отвезем в ваш отель. Так же мы сами можем предложить Вам для проживания отели и забронировать номера по Вашему вкусу.
На месте сотрудник агентства показывает в зависимости от Ваших пожеланий готовые апартаменты, или место, где на данном этапе ведется стройка, а так же объекты, уже сданные в эксплуатацию компанией-застройщиком.
Иногда наши клиенты практикуют приобретение апартаментов в Болгарии без выезда в страну: выбор объекта происходит в Москве, где покупателю предоставляется подробная информация о месте нахождения комплекса, фотографии комплекса и конкретных апартаментов, поэтажные планы, а так же комплекты мебели и техники на выбор, в случае, если застройщик предлагает БОНУС к своим апартаментам.
При покупке в Москве наша компания гарантирует полное соответствие процедуры совершаемой сделки всем законам Болгарии, абсолютно аналогично, как если бы сделка проводилась в Болгарии в офисе застройщика. Проверка строительной и разрешительной документации застройщика на соответствие болгарским нормам, юристами болгарского офиса проводится заблаговременно.  Резервация апартамента и подписание предварительного договора происходит в Москве. Для пересылки документов используются услуги международной курьерской доставки.
 
Предварительный договор Подписание предварительного договора
После того, как Вы сделали выбор, предстоит подписание Предварительного договора. В этом договоре указан объект недвижимости, сроки платежей, ответственность покупателя и продавца, а так же срок подписания нотариального акта (основного Договора купли – продажи).
При подписании вносится  резервационный депозит. Сумма депозита не больше 10% от стоимости объекта недвижимости. Как правило, эта сумма равна 1000  - 2000 евро.
 
Оплата приобретенного объекта Оплата покупки недвижимости
Главной обязанностью покупателя является соблюдение сроков оплаты. По сложившейся практике: от момента резервации до перечисления первого платежа проходит 30 дней. Далее платежи осуществляются по графику, согласованному и утвержденному в предварительном договоре. Допускается опережение утвержденных сроков платежей и выплаты полной суммы. В таком случае и подписание Нотариального акта возможно в более ранние сроки, чем указано в Предварительном договоре. Поскольку большинство болгарских застройщиков предоставляет беспроцентную рассрочку платежа сроком на 1 год, досрочная выплата всей суммы покупки допускается без штрафных санкций и ограничений.
 
Основной договор 
Основной договор покупки (Нотариальный акт) подписывается после оплаты всей суммы за объект недвижимости. В тексте договора описывается приобретаемая собственность, ее площадь, границы, материалы отделки апартаментов и общих мест.
 
Вступление в права собственника Всупление в права собственника
Когда комплекс вводится в эксплуатацию, он получает Акт 16. Этот акт является завершающим этапом всего строительства, и подразумевает, что здание полностью готово к заселению. Для его выдачи создается специальная комиссия, которая в первую очередь проводит проверку на законность возведения объекта, то есть наличие всех разрешительных документов, и соответствие фактического результата строительства утвержденным проектам.
После ввода в эксплуатацию происходит передача недвижимости новому владельцу.  Застройщик регистрирует покупку недвижимости в суде. Расходы по оформлению собственности составляют около 4 % от стоимости недвижимости и оплачиваются покупателем.
Сотрудники нашей компании: специалисты - риелтеры, юристы, финансовая служба оказывают клиенту комплексную услугу: «Полное сопровождение покупки зарубежной недвижимости». К нам можно обратиться по любому возникающему вопросу в срок до получения права собственности, даже если при покупке Вы получили рассрочку на несколько лет. 
 
4.     Расходы при покупке, налоги и эксплуатационные платежи (расходы) в Болгарии 
 
Расходы при покупке Расходы при покупке объекта недвижимости в Болгарии
При оформлении права собственности на объект недвижимости в Болгарии покупатель оплачивает регистрационный и гербовый сбор, а также налог на право перехода собственности. Эти расходы в общей сложности составляют около 4% от стоимости недвижимости.
Возможно оформление права собственности без выезда в страну. Для этого необходимо оформить доверенность на представителя нашего болгарского офиса и заверить ее в болгарском посольстве в Москве.
В дальнейшем, как владельцу объекта недвижимости в Болгарии, Вам предстоят ежегодные расходы: ежегодные налоги и эксплутационные расходы на недвижимость.
 
Ежегодные налоги Налоги в Болгарии
Собственник объекта недвижимости в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства – декларирует имущество в налоговой службе. Декларация содержит подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Налогооблагаемой базой для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (стоимость апартамента, указанная в основном договоре купли-продажи). Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Т.е. при покупке апартамента стоимостью 50 тысяч евро, ежегодный налог составит около 75 евро.
 
Эксплуатационные платежи (расходы) Коммунальные платежи в Болгарии
После приобретения апартаментов между собственником и управляющей компанией подписывается Договор об эксплуатации. В него включены, как правило, плата за содержание бассейна, круглогодичную круглосуточную охрану, уборку территории, включая коридоры и вестибюли, стрижку газонов, освещение (уличное и общих частей здания) и др.
Эксплутационные расходы на содержание апартаментов в среднем от 8 до 15 евро за кв.м в год. О сумме эксплуатационных расходов покупатель осведомлен на раннем этапе подбора апартаментов, и именно сумма расхода, иногда, становится одним из решающих факторов, влияющих на окончательный выбор при покупке.
Коммунальные платежи оплачиваются дополнительно. Это расходы на воду и электричество согласно показаниям счетчика.